HomeGuide immobiliariCompravenditaVerifiche e controlli sulla casa da acquistare

Verifiche e controlli sulla casa da acquistare

Acquistare un immobile può esporre a dei rischi economici importanti anche nel caso che tutte le parti coinvolte siano in buona fede. La prima buona regola è di non fare tutto da soli. Contattate subito un tecnico di fiducia per le verifiche e i controlli e per la successiva relazione tecnica che deve essere obbligatoriamente presentata al notaio al momento della stipula dell’atto.
Potete in ogni caso fare dei controlli preliminari e sincerarvi sull’effettivo proprietario dell’immobile.

Verifica sui dati catastali e ipotecari

Premesso che importanti verifiche sulla situazione catastale e ipotecaria dell’immobile sono svolte dal notaio che redige l’atto di compravendita, l’Agenzia delle Entrate mette a disposizione dei cittadini alcuni strumenti pratici per conoscere la situazione del bene che si intende acquistare (o vendere).
Nella sezione “Servizi catastali e ipotecari online” del sito www.agenziaentrate.gov.it, infatti, si accede a una serie di servizi, alcuni senza registrazione, altri con registrazione, attraverso i quali è possibile ottenere informazioni e notizie su un immobile.
All’interno della sezione, inoltre, sono presenti le informazioni per procedere alla registrazione.

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ATTENZIONE
La consultazione della banca dati catastale e ipotecaria è gratuita solo quando il richiedente è titolare, anche in parte, del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento.

ISPEZIONE IPOTECARIA

Attraverso l’ispezione ipotecaria è possibile consultare i registri, le note e i titoli depositati presso i “Servizi di pubblicità immobiliare” dell’Agenzia delle Entrate.
In questo modo, si possono controllare le trascrizioni, le iscrizioni e le annotazioni presenti nei registri immobiliari:
le trascrizioni vengono effettuate quando si trasferisce (per esempio, si vende) o si costituisce un diritto reale di godimento (per esempio, l’usufrutto) su un bene immobile oppure si rendono pubbliche determinate vicende giuridiche relative a immobili (per esempio, la divisione, l’acquisto per successione o il pignoramento).
l’iscrizione si fa per la costituzione di ipoteche su immobili (derivanti, per esempio, da mutui)
l’annotazione è fatta quando vengono modificate trascrizioni, iscrizioni o annotazioni precedenti (per esempio, le cancellazioni di ipoteche e di pignoramenti).

In sintesi, mediante l’ispezione ipotecaria è possibile individuare il proprietario dell’immobile e se, sullo stesso, ci sono ipoteche o pendenze, anche giudiziarie.
L’ispezione ipotecaria può essere richiesta presso gli uffici provinciali – Territorio oppure online. In entrambi i casi, il servizio è gratuito se viene richiesto per beni immobili dei quali il richiedente risulta titolare, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento (ispezione ipotecaria personale); rientrano nella
consultazione gratuita le ipoteche “contro” mentre sono escluse le ipoteche “a favore”.
Se, invece, il richiedente non è titolare, neanche in parte, dell’immobile, per il servizio si applicano i tributi previsti dalla legge.
Sul sito dell’Agenzia sono disponibili tutte le informazioni necessarie per accedere al servizio.

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