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Tassazione plusvalenza vendita immobile

Dalla vendita di un immobile si può generare una plusvalenza, pari alla differenza tra l’importo incassato e il prezzo pagato per l’acquisto o la costruzione, più i costi sostenuti. , vale a dire una differenza positiva tra il corrispettivo percepito nel periodo d’imposta e il prezzo di acquisto o il costo di costruzione del bene ceduto, aumentato dei costi inerenti il bene stesso.

Se non sono ancora passati cinque anni dall’acquisto o dalla costruzione, questa plusvalenza è soggetta a tassazione IRPEF come “reddito diverso”. Se l’immobile acquistato è un terreno edificabile, la plusvalenza è soggetta a tassazione separata.i

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Non si paga tassazione sulla plusvalenza per:

  • gli immobili ereditati
  • quelli ricevuti in donazione sempre se donati 5 anni dopo l’acquisto o la loro costruzione.
  • Gli immobili usati come abitazione principale fra il periodo di acquisto e di vendita.

Imposta sostitutiva sulla plusvalenza

L’imposta sostitutiva sulla plusvalenza va chiesta al notaio al momento della sottoscrizione dell’atto di vendita.
L’imposta sostitutiva si applica con un’aliquota del 20% e va pagata direttamente al notaio che provvederà al versamento all’Agenzia delle Entrate.

Non si può usufruire dell’imposta sostitutiva del 20% per le vendite di terreni edificabili, terreni lottizzati e sugli immobili che vi sono stati realizzati.

Tassazione vendita di immobili avuti in donazione

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Anche quando si vende una casa avuta in donazione, se non sono passati cinque anni da quando il donante l’ha acquistata o costruita, occorre pagare la tassazione sulla plusvalenza.

La plusvalenza, in questo caso, si calcola facendo la differenza tra il prezzo di vendita e quello che ha pagato il donante per l’acquisto o la costruzione.

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