Rinegoziazione mutuo

La rinegoziazione del mutuo è la modifica del contratto originario. E’ possibile modificare la durata del mutuo come lo spread, il sistema di indicizzazione come il parametro di riferimento, ma anche le commissioni della banca. Il tutto naturalmente tramite una trattativa con la banca presso la quale abbiamo acceso il finanziamento.

La rinegoziazione del mutuo è uno strumento importante a disposizione del mutuatario. Fu rispolverata a seguito del decreto Tremonti del 2008.
A causa della crisi dei mutui sub-prime e dell’impennata dei tassi d’interesse, infatti, le rate dei mutui a tasso variabile diventarono insostenibili a tal punto da rendere necessario l’intervento del governo.

Sponsorizzato

Il decreto dette 30 giorni di tempo all’ABI per stipulare con il MEF una convenzione con l’obiettivo di ridurre le rate dei mutui a tasso e rata variabile stipulati prima del 29 maggio 2008. per dare la possibilità, a chi avesse acceso un mutuo a tasso variabile per l’acquisto o la ristrutturazione della “prima casa” prima del 29 maggio 2008, di rinegoziare il contratto in modo che le rate tornassero

Rinegoziazione mutuo per alti tassi interesse
L’aumento eccessivo dei tassi Euribor può rendere insostenibili le arate dei mutui accessi a tasso variabile.

Con la rinegoziazione, da concordare con l’istituto mutuante o l’intermediario finanziario, si possono apportare modifiche al contratto di mutuo sottoscritto all’origine.

Possono essere rinegoziati tutti gli elementi che vanno a incidere sull’importo della rata come la durata, lo spread applicato dalla banca, il parametro di riferimento al quale è indicizzato il mutuo. Possono essere rinegoziate anche eventuali commissioni.

Ironia della sorte volle che i tassi euribor restassero alti (fra il 4 e il 5%) solo per altri 6 mesi, cominciando nel 2009 un’inarrestabile discesa che li porterà, nel 2015, a rimanere in territorio negativo fino ai giorni nostri.

Chi si affrettò a rinegoziare il mutuo, ottenendo una rata costante sui valori della media del 2006, perse l’occasione di un calo vertiginoso a seguito della riduzione dei tassi d’interesse dei mutui a rata variabile.

HomeGuide immobiliariMutuoRinegoziazione mutuo

Indice ISTAT aprile 2022

Indici ISTAT di aprile 2022 sempre su valori elevati, ma in flessione rispetto a marzo 2022. I Beni energetici frenano la crescita, ma continua il loro effetto sugli altri composti di sopra.
Sponsorizzato

Altro sul mutuo

Euribor

L'euribor è quel tasso usato per indicizzare le rate dei mutui a tasso variabile e che in passato è stato oggetto di manipolazioni. Ci dobbiamo ancora fidare?

Mutuo a tasso fisso e mutuo a tasso variabile: calcolo rata.

Dopo la crisi del 2007 le banche hanno cominciato a pensarci molto più di noi prima di fare un mutuo. Oggi la situazione è cambiata e si rivedono i mutui al 100%. Noi, comunque, continuiamo a pensarci molto bene...

Modello domanda sospensione mutuo

Download modello domanda sospensione mutuo Qui puoi scaricare il modello per la domanda di sospensione del pagamento delle rate del mutuo prima casa.La domanda di...

Le assicurazioni sul mutuo

Le assicurazioni sul mutuo rappresentano un costo aggiuntivo col quale è bene fare subito i conti. Una sola assicurazione è obbligatoria, ma

La documentazione da presentare alla banca per il mutuo

Nel primo trimestre del 2018 ben l'80% delle compravendite immobiliari ha visto il ricorso al mutuo bancario per il finanziamento dell'acquisto. Il mutuo copre...

Sospensione mutuo | Fondo di solidarietà mutui prima casa

Fondo di Solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa Il Fondo di solidarietà permette ai titolari di un mutuo per l'acquisto della prima...

Eurirs

Quando chiediamo un mutuo a tasso fisso per tot anni la banca calcola il tasso d'interesse prendendo come base gli eurirs, i tassi dei contratti interbancari di swap per lo stesso numero di anni.

Imposte sul mutuo

Le imposte sui contratti di mutuo, l'imposta sostitutiva sui finanziamenti, aliquota dell'imposta sostitutiva, immobili diversi dalle abitazioni, imposta mutuo prima casa

Detrazione mutuo prima casa

La detrazione degli interessi passivi del mutuo acceso per l'acquisto della prima casa.

Accollo mutuo

Accollo del mutuo è l'obbligazione con la quale l'acquirente (accollante) si impegna a pagare le rate rimanenti del mutuo esistente sull'immobile che acquista, subentrando...
Sponsorizzato