HomeGuide immobiliariCompravenditaResponsabilità agente immobiliare

Responsabilità agente immobiliare

La Corte di Cassazione si è recentemente espressa, come già fatto altre volte, sugli effettivi obblighi e responsabilità di un agente immobiliare.
Chiamata a decidere su un ricorso di due promissari acquirenti ha ribadito l’orientamento dominante nella giurisprudenza.

Nel caso in questione, I ricorrenti si erano visti sfumare l’acquisto di un immobile, trattato dall’agente, per difformità urbanistiche. Difformità tanto gravi da non consentirne la commerciabilità.

Sponsorizzato

Nei primi due gradi di giudizio era già stato escluso che il mediatore avesse violato i suoi obblighi. Le difformità urbanistiche, non note ai venditori, poterono essere appurate solo da un tecnico appositamente incaricato.

Con il ricorso in Cassazione, però, gli acquirenti denunciavano la violazione dell’articolo 1759 c.c. (responsabilità del mediatore e comunicazione delle circostanze note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare), dell’articolo 1176, 2° comma c.c (diligenza nell’esercizio dell’attività professionale), nonché degli articoli 2 e 6 della legge n. 39 / 1989 (iscrizione al ruolo e diritto alla provvigione).

Come molti sono portati a credere, anche i ricorrenti pensavano che il mediatore avesse il dovere di svolgere le indagini e che, di conseguenza, dovesse essere a conoscenza delle irregolarità e comunicarle.
La confusione sull’effettivo ruolo dell’agente immobiliare nasce con tutta probabilità dall’elevato importo delle provvigioni che si è tenuti a pagare una volta concluso l’affare.
Importo nel quale molti pensano erroneamente debba essere inclusa una specie di “garanzia generale” sull’oggetto della compravendita.
Non è un caso, però, che la normativa preveda obbligatoriamente le figure del tecnico e del notaio per la stesura dell’atto di compravendita, ma non quella dell’agente. Rivolgersi a loro, prima di ogni sottoscrizione di proposte di acquisto o preliminari, è sempre la scelta migliore.

L’obbligo di informazione dell’agente immobiliare

Corte di Cassazione - ordinanza sulla responsabilità civile del mediatore
Sponsorizzato

La Corte di Cassazione ha ribadito che “l‘obbligo di informazione gravante sul mediatore a norma dell’art. 1759 c.c., va commisurato alla normale diligenza alla quale è tenuto a conformarsi nell’adempimento della sua prestazione il mediatore di media capacità.…”. In questo obbligo sono naturalmente incluse le circostanze note, ma anche quelle reperibili da un “mediatore dotato di media capacità professionale con l’uso della normale diligenza“.
Le indagini di tipo tecnico-giuridiche non rientrano,al contrario, nella comune ordinaria diligenza di un agente immobiliare. Sono infatti di competenza, per la loro complessità, di altri professionisti.

L’incarico espresso

Diverso il caso in cui l’agente, forte delle sue capacità, accettasse un incarico espresso anche solo verbale a svolgere tali indagini. Un incarico di questo tipo, naturalmente retribuito separatamente dalla provvigione, farebbe nascere la responsabilità civile del mediatore.

In conclusione gli agenti immobiliari non hanno l’obbligo di fare visure ipo-catastali o di verificare la situazione urbanistica degli immobili che trattano, assumendosi le responsabilità relative. Hanno invece l’obbligo di comunicare ogni informazione nota o che sia facilmente conoscibile (come, ad esempio, la verifica di un titolo di proprietà di un immobile trattato).

Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2023

Indice Istat NIC provvisorio di gennaio 2023 L'indice ISTAT NIC provvisorio del mese di gennaio 2023, viene stimato dall'ISTAT a 119,2 punti con un aumento...

Consigliati

Calcolo superficie commerciale

Non esiste un metodo unico per il calcolo della superficie commerciale di un immobile. Immoplus usa quello suggerito da Tecnoborsa che è diventato lo standard di fatto in materia. La sensibilità e l'esperienza dell'operatore possono fare la differenza nella corretta determinazione della superficie commerciale che altro non è che la sintesi del contributo che le varie superfici danno al valore di un immobile.

Tasso interessi legali

Tasso interessi legali 2023 in scontato forte aumento rispetto al 2022. Passa infatti dal +1,25% al +5,00%.

La trascrizione del preliminare

La trascrizione del preliminare è sempre una buona idea. L'immobile diventa inattaccabile da iscrizioni e trascrizione nel periodo che precede il rogito e, in caso di fallimento del costruttore, ci rende creditori privilegiati. Un piccolo costo in più, ma una grande assicurazione per il futuro

Riacquisto prima casa

Se decidiamo di vendere un immobile per il quale abbiamo usufruito delle agevolazioni "prima casa" per riacquistarne un altro,non è detto che dovremo pagare di novo le imposte sull'acquisto. Potremo infatti scontare le nuove imposte con quanto pagato nell'acquisto precedente..

Calcolo piano ammortamento mutuo

Il piano di ammortamento Il piano di ammortamento del mutuo è il prospetto dell'andamento del  rimborso del mutuo, rata per rata. Nel prospetto, costituito da...

Richiesta aggiornamento affitto

La richiesta dell'aggiornamento dell'affitto va effettuata tramite lettera raccomandata o comunicazione equivalente (posta elettronica certificata, consegna a mano con firma di ricevuta). Questa modalità è...

Tassazione compravendita immobiliare

Tmposte acquisto casa. Tassazione compravendita immobiliare. Guida compravendita immobiliare. Imposte acquisto casa dovute dall'acquirente. Tassazione vendite immobiliari
Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2022

Indice ISTAT gennaio 2022 (FOI definitivo) : 107,7 punti L'indice ISTAT DI GENNAIO 2022 per le rivalutazioni monetarie aumenta del +1,4% su base...

Indici ISTAT FOI 2023 per gli affitti

Ultimi indici ISTAT per le rivalutazioni monetarie. L'ISTAT ha diffuso i dati provvisori relativi ai prezzi al consumo del mese di gennaio 2023. Gennaio 2023 apre...

Indice ISTAT gennaio 2023

Indice Istat NIC provvisorio di gennaio 2023 L'indice ISTAT NIC provvisorio del mese di gennaio 2023, viene stimato dall'ISTAT a 119,2 punti con un aumento...

Indice ISTAT dicembre 2022

Indice Istat FOI definitivo di dicembre 2022 L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di dicembre 2022, utilizzabile per le rivalutazioni monetarie, si porta a 118,2...

Indice ISTAT NOVEMBRE 2022

Indice ISTAT FOI definitivo novembre 2022 L'indice ISTAT FOI definitivo per le rivalutazioni monetarie del mese di novembre 2022 si porta a 117,9 punti con...

Indice ISTAT OTTOBRE 2022

Indice ISTAT FOI definitivo OTTOBRE 2022 : +11,5% L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di ottobre 2022 si porta a 117,2 punti con un...

Indice ISTAT settembre 2022

Indice ISTAT FOI definitivo settembre 2022 : +8,6% L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di settembre 2022 si porta a 113,5 punti con un...
Sponsorizzato
<7div>