HomeGuide immobiliariLocazioneOmessa registrazione contratto di affitto

Omessa registrazione contratto di affitto

Se non si registra il contratto di locazione, oltre alle sanzioni, si rischia che l’Agenzia delle Entrate presuma, senza prova contraria documentata, l’esistenza del rapporto di locazione anche per i quattro anni antecedenti a quello in corso, con la richiesta di altrettanti arretrati e sanzioni.

Il valore del canone a fini Irpef si calcola al il 10% del valore catastale dell’immobile rivalutato del 20%.

Sponsorizzato

L’Agenzia delle Entrate non può fare comunque accertamenti, se si dichiara un canone almeno pari al 10%  del valore catastale dell’immobile. Il valore catastale si determina moltiplicando per 120 la rendita catastale dell’immobile locato.

Inoltre, le dichiarazioni IRPEF che riportano l’importo maggiore fra il canone stabilito nel contratto ridotto del 15% e il 10% del valore catastale, non possono essere rettificate d’ufficio dall’Agenzia delle Entrate.

Sanzioni mancata registrazione contratto di locazione

Le sanzioni per la mancata registrazione del contratto di locazione sono molto salate, come dalla lista seguente.

  • Omissione registrazione contratto: dal 120% al 240% dell’imposta dovuta
  • Se il 75% del canone accertato dall’Agenzia delle Entrate è superiore a quello dichiarato: dal 100% al 200% dell’imposta dovuta sulla differenza
  • Occultazione anche parziale del canone percepito: dal 200% al 400% dell’imposta corrispondente.
  • Omesso pagamento imposta di registro per le annualità successive alla prima: 30% dell’imposta dovuta.

Come regolarizzare la tardiva registrazione o il mancato pagamento dell’imposta di registro

Sponsorizzato

I mancati o ritardati pagamenti dell’imposta di registro si possono regolarizzare attraverso lo strumento del “ravvedimento operoso”, che prevede forti sconti sulla sanzione originariamente prevista.

Attenzione! Possiamo utilizzare il ravvedimento operoso solo se l?Agenzia delle Entrate non ci ha già comunicato atti relativi alle irregolarità fiscali commesse.


Nel modello f24 elide previsto per il pagamento occorre pagare, con un unico versamento, l’imposta di registro dovuta, la sanzione e gli interessi di mora al tasso legale, indicati separatamente per rigo con il loro importo e il codice tributo relativo.

Mancata registrazione

  • Sanzione dello 0,4% per ogni giorno di ritardo entro il quindicesimo.
  • Sanzione del 6% (50% di 1/10 del 120%dell’imposta dovuta se si paga entro i 30 giorni.
  • Sanzione del 15% dell’imposta dovuta (1/8 del 120%) se si provvede entro 1 anno dalla scadenza.

Pagamenti tardivi

  • Sanzione dello 0,1% per ogni giorno di ritardo entro il quindicesimo.
  • Sanzione del 1,5% dell’imposta dovuta (1/10 del 30%) se il pagamento è effettuato entro 30 giorni dalla scadenza.
  • – una sanzione del 3,75% dell’imposta dovuta (1/8 del 30%) se si paga entro 1 anno dalla scadenza.
Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2023

Indice Istat NIC provvisorio di gennaio 2023 L'indice ISTAT NIC provvisorio del mese di gennaio 2023, viene stimato dall'ISTAT a 119,2 punti con un aumento...

Consigliati

Calcolo superficie commerciale

Non esiste un metodo unico per il calcolo della superficie commerciale di un immobile. Immoplus usa quello suggerito da Tecnoborsa che è diventato lo standard di fatto in materia. La sensibilità e l'esperienza dell'operatore possono fare la differenza nella corretta determinazione della superficie commerciale che altro non è che la sintesi del contributo che le varie superfici danno al valore di un immobile.

Tasso interessi legali

Tasso interessi legali 2023 in scontato forte aumento rispetto al 2022. Passa infatti dal +1,25% al +5,00%.

La trascrizione del preliminare

La trascrizione del preliminare è sempre una buona idea. L'immobile diventa inattaccabile da iscrizioni e trascrizione nel periodo che precede il rogito e, in caso di fallimento del costruttore, ci rende creditori privilegiati. Un piccolo costo in più, ma una grande assicurazione per il futuro

Riacquisto prima casa

Se decidiamo di vendere un immobile per il quale abbiamo usufruito delle agevolazioni "prima casa" per riacquistarne un altro,non è detto che dovremo pagare di novo le imposte sull'acquisto. Potremo infatti scontare le nuove imposte con quanto pagato nell'acquisto precedente..

Calcolo piano ammortamento mutuo

Il piano di ammortamento Il piano di ammortamento del mutuo è il prospetto dell'andamento del  rimborso del mutuo, rata per rata. Nel prospetto, costituito da...

Richiesta aggiornamento affitto

La richiesta dell'aggiornamento dell'affitto va effettuata tramite lettera raccomandata o comunicazione equivalente (posta elettronica certificata, consegna a mano con firma di ricevuta). Questa modalità è...

Tassazione compravendita immobiliare

Tmposte acquisto casa. Tassazione compravendita immobiliare. Guida compravendita immobiliare. Imposte acquisto casa dovute dall'acquirente. Tassazione vendite immobiliari
Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2022

Indice ISTAT gennaio 2022 (FOI definitivo) : 107,7 punti L'indice ISTAT DI GENNAIO 2022 per le rivalutazioni monetarie aumenta del +1,4% su base...

Indici ISTAT FOI 2023 per gli affitti

Ultimi indici ISTAT per le rivalutazioni monetarie. L'ISTAT ha diffuso i dati provvisori relativi ai prezzi al consumo del mese di gennaio 2023. Gennaio 2023 apre...

Indice ISTAT gennaio 2023

Indice Istat NIC provvisorio di gennaio 2023 L'indice ISTAT NIC provvisorio del mese di gennaio 2023, viene stimato dall'ISTAT a 119,2 punti con un aumento...

Indice ISTAT dicembre 2022

Indice Istat FOI definitivo di dicembre 2022 L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di dicembre 2022, utilizzabile per le rivalutazioni monetarie, si porta a 118,2...

Indice ISTAT NOVEMBRE 2022

Indice ISTAT FOI definitivo novembre 2022 L'indice ISTAT FOI definitivo per le rivalutazioni monetarie del mese di novembre 2022 si porta a 117,9 punti con...

Indice ISTAT OTTOBRE 2022

Indice ISTAT FOI definitivo OTTOBRE 2022 : +11,5% L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di ottobre 2022 si porta a 117,2 punti con un...

Indice ISTAT settembre 2022

Indice ISTAT FOI definitivo settembre 2022 : +8,6% L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di settembre 2022 si porta a 113,5 punti con un...
Sponsorizzato
<7div>