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Mercato residenziale 4° trimestre 2021


Il mercato residenziale in Italia nel quarto trimestre del 2021 si conferma vivace. Le compravendite di immobili residenziali sono infatti aumentate del 15,7% con 212.000 abitazioni passate di mano. Rispetto al quarto trimestre del 2019 l’aumento supera il 26%.
Il 2021 si chiude con un totale di 749.000 abitazioni compravendute, in netto aumento sia rispetto al 2019, sia rispetto al 2020.

Nei capoluoghi la crescita si ferma al +13,3%, mentre nei comuni minori non capoluoghi sale al +16,9%.

Mercato residenziale 4° trimestre 2021

Sono i piccoli comuni del Centro-Sud a riscontrare la crescita maggiore, con tassi superiori al 20%, mentre i capoluoghi delle isole crescono solo dell’8%.

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Le compravendite non sono distribuite uniformemente nel trimestre: ottobre infatti presenta scambi nettamente inferiori rispetto ai mesi di novembre e dicembre.

Oltre il 95% delle compravendite, circa 200.000, è stato effettuato da persone fisiche, e 2/3 di queste ha visto il ricorso alle agevolazioni prima casa.
Il 48,5%, degli acquisti da parte di persone fisiche è stato finanziato con mutui ipotecari il cui tasso di interesse medio risulta pari all’1,81% nel quarto trimestre, in calo rispetto al trimestre precedente.

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A maggio, dopo il rallentamento di aprile, l’inflazione torna ad accelerare salendo a un livello che non si registrava da marzo 1986 (quando fu pari a +7,0%). Gli elevati aumenti dei prezzi dei Beni energetici continuano a essere il traino dell’inflazione (con quelli dei non regolamentati in accelerazione) e le loro conseguenze si propagano sempre più agli altri comparti merceologici, i cui accresciuti costi di produzione si riverberano sulla fase finale della commercializzazione. Accelerano infatti i prezzi al consumo di quasi tutte le altre tipologie di prodotto, con gli Alimentari lavorati che fanno salire di un punto la crescita dei prezzi del cosiddetto “carrello della spesa” che si porta a +6,7%, come non accadeva dal marzo 1986 (quando fu +7,2%)
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