Per adeguare all’inflazione i valori monetari come il canone di affitto o l’assegno per il coniuge separato, si utilizzano gli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati al netto dei tabacchi (FOI).
Gli indici sono calcolati dall’Istat e pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale circa due settimane dopo la loro diffusione da parte dell’ISTAT.
Ultimo indice ISTAT FOI dei prezzi al consumo: aprile 2023
Indici ISTAT
La legge n. 431 del 9/12/1998 ha permesso, a partire dal 30/12/1998 la rivalutazione libera del canone di locazione, anche nella misura del 100% dell’indice Istat Foi.
Occorre però che la misura della rivalutazione dell’affitto sia chiaramente indicata in una clausola del contratto di locazione, altrimenti dovrà essere usato il 75% dell’indice.
| Indice ISTAT FOI aprile 2023 | Indici | 75% |
| Generale | 118,4 | |
| Variazione mensile | +0,3% | |
| Variazione annuale | + 7,9% | +5,925 % |
| Variazione biennale | + 14.2% | +10.65 % |
Gli ultimi indici ISTAT FOI del 2023
L’inflazione torna a decelerare secondo l’ultima stima diffusa dall’ISTAT. Il dato definitivo dell’indice FOI, atteso il 16 giugno 2023, sarà probabilmente minore.
- MAGGIO NIC provvisorio: +7,6%
- Aprile: +7,9%
- Marzo: +7,4%
- Febbraio: +8,9%
- Gennaio: +9,8%
Inflazione acquisita per il 2023: +5,6%.
Adeguamento canone di locazione
A volte si preferisce adeguare gli affitti o gli assegni di mantenimento all’inizio di ogni anno. In questo caso va utilizzato l’indice ISTAT medio annuale dell’anno precedente.
Indice ISTAT medio annuo del 2022 dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, utilizzato per le rivalutazioni monetarie.
Il dato definitivo è pari a +8,1%
Quindi, per calcolare l’aumento Istat della rata di affitto o dell’assegno di mantenimento del 2023, si userà l’indice medio annuo del 2022. In modo che la rivalutazione ISTAT dell’affitto non dipenda dalle variazioni mensili, indipendentemente dalla data di stipula o di inizio versamento dell’assegno.
L’indice ISTAT FOI medio annuo, pari a +8,1%, si conferma uguale a quello provvisorio. Non sarà quindi necessario alcun conguaglio per chi avesse applicato il dato provvisorio per le rivalutazioni monetarie previste a decorrere dal primo gennaio 2023.
L’indice ISTAT medio annuo dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, utilizzato per le rivalutazioni monetarie, nel 2021 era pari a +1,9%.
Gli indici ISTAT nei contratti di locazione
I contratti di locazione generalmente contengono la clausola per l’adeguamento del canone all’inflazione. L’adeguamento non è possibile se il locatore sceglie l’opzione della cedolare secca come regime fiscale.
Poiché la legge in molti casi prevede, per le rivalutazioni monetarie, l’uso degli indici ISTAT FOI, questi ultimi sono diventati gli indici riferimento anche nei casi dove non siano espressamente richiesti, come i contratti di locazione a canone libero.
Gli indici dei prezzi al consumo sono dei valori numerici assoluti normalmente di poco superiori a 100. Quando se ne discostano troppo viene effettuato un cambio base che riporta l’indice di riferimento a 100.
Poiché è più pratico per i calcoli considerare la variazione percentuale rispetto all’indice dell’anno precedente ormai è consuetudine, quando si parla di Indice Istat, di riferirsi a questa variazione in aumento (inflazione) o diminuzione (deflazione) dell’indice vero e proprio.
Quali sono gli indici ISTAT
- NIC: (Indice Nazionale dei prezzi al consumo per l’Intera Collettività): misura l’inflazione dell’intero sistema economico. E’ l’indice di riferimento per le politiche economiche.
- FOI: (l’indice Istat da usare per l’adeguamento degli affitti) Indice dei prezzi al consumo per le Famiglie di Operai e Impiegati: misura l’inflazione relativa ai consumi delle famiglie di lavoratori dipendenti. E’ usato per le rivalutazioni monetarie.
- IPCA: (Indice dei Prezzi al Consumo Armonizzato per i paesi dell’UE): misura l’inflazione dei diversi Paesi dell’UE in modo che sia comparabile a livello europeo. E’ l’indice dei prezzi al consumo usato per le decisioni politiche ed economiche dell’UE.
Rivalutazione locazioni ante 30 dicembre 1998
Per tutti i contratti di locazione a uso diverso dall’abitativo non importa quando stipulati, e per quelli a uso abitativo stipulati prima del 30 dicembre 1998, la legge stabilisce che per la rivalutazione dell’affitto non si possa superare il 75% dell’indice ISTAT FOI.