HomeFiscoLe imposte sugli immobili

Le imposte sugli immobili

Tassazione immobili in Italia.

La tassazione degli immobili in Italia si articola in numerosi tributi che variano in funzione della tipologia e destinazione d’uso dell’immobile, del soggetto titolare del diritto di proprietà, dell’esistenza o meno di particolari requisti e condizioni per l’accesso alle agevolazioni.
Inoltre vanno distinte le imposte dirette sulla proprietà, da quelle indirette sulle compravendite e locazioni come l’imposta di registro, di bollo e quelle ipo-catastali.

Vediamo in dettaglio tutte le imposte gravanti sugli immobili in vigore oggi.

Imposte sul possesso di immobili

IRPEF, IRES, e relative addizionali.

Sponsorizzato

Sono imposte di natura reddituale e colpiscono i proprietari o titolari di altro diritto reale.
L’IRPEF è stata sostituita dall’IMU e oggi si paga solo sul reddito da locazione.
Fanno eccezione gli immobili sfitti ubicati nello stesso Comune in cui il contribuente ha l’abitazione principale, per i quali si paga l’IRPEF al 50%.

A fini Irpef, i redditi degli immobili si cumulano agli altri redditi soggetti a Irpef.

L’IRES è applicata sui proventi derivanti da «immobili patrimonio». Gli immobili patrimonio sono gli immobili non strumentali per lo svolgimento dell’attività o che comunque non sono oggetto dejl’attività d’impresa.

Sponsorizzato

Per le abitazioni locate, in alternativa all’Irpef, si può scegliere di pagare un’imposta sostitutiva detta “cedolare secca” pari al 21% del canone annuo per i contratti liberi e al 19% per i contratti a canone concordato. La legge di stabilità per il 2019 dovrebbe prevedere la proroga della riduzione dell’aliquota dal 19 al 10% anche per 2019 e l’introduzione della cedolare per gli affitti commerciali attualmente esclusi dall’opzione.
Vai alla pagina sulla tassazione dell’affitto.

IMU

L’IMU è un’imposta di natura patrimoniale. Ha sostituito l’ICI e l’IROEF e, prima di assumere la forma attuale, ha subito negli anni numerose modifiche.
Attualmente non si paga per la prima casa, ad eccezione degli immobili di lusso e delle categorie catastali A/8 e A/9.

L’IMU si paga sull’immobile in quanto tale, indipendentemente dal reddito del proprietario.

TASI

La TASI è la sorella dell’IMU. Il nome deriva da “tributo sui servizio indivisibili”. La TASI, come l’IMU, è un’imposta di natura patrimoniale. Colpisce sia il proprietario, sia il detentore (inquilino), ma è esclusa per la prima casa per entrambi. Sono esclusi i terreni agricoli a parte quelli

Le imposte sul trasferimento degli immobili a titolo oneroso

IVA. 22% del prezzo di acquisto per gli immobili di lusso. 10 % per gli altri immobili che scende al 4% per la prima casa.
Imposte ipotecarie e catastali. Variano da 50 a 200 euro.
Imposta di registro. Varia dal 2%,nel caso di “prima casa”, al 12% per i terreni agricoli se non sii è coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionisti. Vai alla pagina sulla tassazione della compravendita.

Le imposte sul trasferimento degli immobili a titolo gratuito

Successioni e donazioni

Dal 4% e l’8%, in dipendenza del grado di parentela.
Imposte ipotecaria e catastale rispettivamente del 2% e dell’1%.
E’ inoltre prevista una franchigia di un milione di euro per i parenti in linea retta e di 100mila euro per fratelli e sorelle

Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2023

Indice Istat NIC provvisorio di gennaio 2023 L'indice ISTAT NIC provvisorio del mese di gennaio 2023, viene stimato dall'ISTAT a 119,2 punti con un aumento...

Consigliati

Calcolo superficie commerciale

Non esiste un metodo unico per il calcolo della superficie commerciale di un immobile. Immoplus usa quello suggerito da Tecnoborsa che è diventato lo standard di fatto in materia. La sensibilità e l'esperienza dell'operatore possono fare la differenza nella corretta determinazione della superficie commerciale che altro non è che la sintesi del contributo che le varie superfici danno al valore di un immobile.

Tasso interessi legali

Tasso interessi legali 2023 in scontato forte aumento rispetto al 2022. Passa infatti dal +1,25% al +5,00%.

La trascrizione del preliminare

La trascrizione del preliminare è sempre una buona idea. L'immobile diventa inattaccabile da iscrizioni e trascrizione nel periodo che precede il rogito e, in caso di fallimento del costruttore, ci rende creditori privilegiati. Un piccolo costo in più, ma una grande assicurazione per il futuro

Riacquisto prima casa

Se decidiamo di vendere un immobile per il quale abbiamo usufruito delle agevolazioni "prima casa" per riacquistarne un altro,non è detto che dovremo pagare di novo le imposte sull'acquisto. Potremo infatti scontare le nuove imposte con quanto pagato nell'acquisto precedente..

Calcolo piano ammortamento mutuo

Il piano di ammortamento Il piano di ammortamento del mutuo è il prospetto dell'andamento del  rimborso del mutuo, rata per rata. Nel prospetto, costituito da...

Richiesta aggiornamento affitto

La richiesta dell'aggiornamento dell'affitto va effettuata tramite lettera raccomandata o comunicazione equivalente (posta elettronica certificata, consegna a mano con firma di ricevuta). Questa modalità è...

Tassazione compravendita immobiliare

Tmposte acquisto casa. Tassazione compravendita immobiliare. Guida compravendita immobiliare. Imposte acquisto casa dovute dall'acquirente. Tassazione vendite immobiliari
Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2022

Indice ISTAT gennaio 2022 (FOI definitivo) : 107,7 punti L'indice ISTAT DI GENNAIO 2022 per le rivalutazioni monetarie aumenta del +1,4% su base...

Indici ISTAT FOI 2023 per gli affitti

Ultimi indici ISTAT per le rivalutazioni monetarie. L'ISTAT ha diffuso i dati provvisori relativi ai prezzi al consumo del mese di gennaio 2023. Gennaio 2023 apre...

Indice ISTAT gennaio 2023

Indice Istat NIC provvisorio di gennaio 2023 L'indice ISTAT NIC provvisorio del mese di gennaio 2023, viene stimato dall'ISTAT a 119,2 punti con un aumento...

Indice ISTAT dicembre 2022

Indice Istat FOI definitivo di dicembre 2022 L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di dicembre 2022, utilizzabile per le rivalutazioni monetarie, si porta a 118,2...

Indice ISTAT NOVEMBRE 2022

Indice ISTAT FOI definitivo novembre 2022 L'indice ISTAT FOI definitivo per le rivalutazioni monetarie del mese di novembre 2022 si porta a 117,9 punti con...

Indice ISTAT OTTOBRE 2022

Indice ISTAT FOI definitivo OTTOBRE 2022 : +11,5% L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di ottobre 2022 si porta a 117,2 punti con un...

Indice ISTAT settembre 2022

Indice ISTAT FOI definitivo settembre 2022 : +8,6% L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di settembre 2022 si porta a 113,5 punti con un...
Sponsorizzato
<7div>