HomeGuide immobiliariCompravenditaFallimenti immobiliari Obblighi del costruttore

Fallimenti immobiliari Obblighi del costruttore

La nuova legge sui fallimenti immobiliari

A tutela di chi compra un immobile direttamente dal costruttore dal 21 luglio del 2005 è in vigore la nuova legge sui fallimenti immobiliari, il Decreto Legislativo Dlgs 122 Il decreto introduce l’obbligo, per i costruttori e comunque anche per gli imprenditori che vendono immobili costruiti da terzi, di fornire ai loro acquirenti “persone fisiche” apposite garanzie contro i fallimenti immobiliari.

Crack costruttore le garanzie

Si ricorda che la,nuova normativa non si applica alle costruzioni in corso prima dell’entrata in vigore del decreto.

Sponsorizzato

La nuova normativa riguarda qualsiasi tip di immobile in costruzione o da costruire. Sono inclusi quindi i negozi, gli uffici, magazzini, capannoni, ecc..

I tre obblighi del costruttore

  1. Consegna all’acquirente di una fideiussione bancaria o assicurativa a copertura dei pagamenti effettuati prima del rogito.
  2. Assicurazione decennale a copertura dei danni in caso di vizi o deterioramento dell’immobile.
  3. Inserimento nei contratti delle specifiche dettagliate della costruzione, dallo sviluppo alla realizzazione, in modo da fornire all’acquirente la più completa informazione possibile sull’immobile.

1. La fideiussione al preliminare.

Il cliente che stipula un preliminare per l’acquisto di un immobile dal costruttore si vede ora garantito, tramite una fideiussione bancaria o assicurativa, per le somme versate al costruttore prima del rogito. In questo modo, in caso di fallimento prima del rogito, non vedrà andare perso quanto già versato prima di diventare proprietario. I contratti non garantiti da fideiussione sono nulli.

2. Assicurazione decennale

Il costruttore ha ora l’obbligo di rilasciare una polizza assicurativa decennale a copertura dell’eventuale deterioramento precoce e dei vizi costruttivi dell’immobile.

3. Specifiche dettagliate della costruzione

Sponsorizzato

Nel contratto dovranno essere specificate dettagliatamente le caratteristiche tecniche della costruzione, i tempi massimi previsti per la costruzione e la consegna..

Pagamenti

E’ possibile pagare solo tramite bonifico bancario o versamenti diretti su conto corrente bancario o postale.

Ti potrebbe interessare anche:
Gli annunci immobiliari garantiti dal notaio, cos’è la revocatoria fallimentare, e la responsabilità dell’agente immobiliare.

Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2023

Indice Istat NIC provvisorio di gennaio 2023 L'indice ISTAT NIC provvisorio del mese di gennaio 2023, viene stimato dall'ISTAT a 119,2 punti con un aumento...

Consigliati

Calcolo superficie commerciale

Non esiste un metodo unico per il calcolo della superficie commerciale di un immobile. Immoplus usa quello suggerito da Tecnoborsa che è diventato lo standard di fatto in materia. La sensibilità e l'esperienza dell'operatore possono fare la differenza nella corretta determinazione della superficie commerciale che altro non è che la sintesi del contributo che le varie superfici danno al valore di un immobile.

Tasso interessi legali

Tasso interessi legali 2023 in scontato forte aumento rispetto al 2022. Passa infatti dal +1,25% al +5,00%.

La trascrizione del preliminare

La trascrizione del preliminare è sempre una buona idea. L'immobile diventa inattaccabile da iscrizioni e trascrizione nel periodo che precede il rogito e, in caso di fallimento del costruttore, ci rende creditori privilegiati. Un piccolo costo in più, ma una grande assicurazione per il futuro

Riacquisto prima casa

Se decidiamo di vendere un immobile per il quale abbiamo usufruito delle agevolazioni "prima casa" per riacquistarne un altro,non è detto che dovremo pagare di novo le imposte sull'acquisto. Potremo infatti scontare le nuove imposte con quanto pagato nell'acquisto precedente..

Calcolo piano ammortamento mutuo

Il piano di ammortamento Il piano di ammortamento del mutuo è il prospetto dell'andamento del  rimborso del mutuo, rata per rata. Nel prospetto, costituito da...

Richiesta aggiornamento affitto

La richiesta dell'aggiornamento dell'affitto va effettuata tramite lettera raccomandata o comunicazione equivalente (posta elettronica certificata, consegna a mano con firma di ricevuta). Questa modalità è...

Tassazione compravendita immobiliare

Tmposte acquisto casa. Tassazione compravendita immobiliare. Guida compravendita immobiliare. Imposte acquisto casa dovute dall'acquirente. Tassazione vendite immobiliari
Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2022

Indice ISTAT gennaio 2022 (FOI definitivo) : 107,7 punti L'indice ISTAT DI GENNAIO 2022 per le rivalutazioni monetarie aumenta del +1,4% su base...

Indici ISTAT FOI 2023 per gli affitti

Ultimi indici ISTAT per le rivalutazioni monetarie. L'ISTAT ha diffuso i dati provvisori relativi ai prezzi al consumo del mese di gennaio 2023. Gennaio 2023 apre...

Indice ISTAT gennaio 2023

Indice Istat NIC provvisorio di gennaio 2023 L'indice ISTAT NIC provvisorio del mese di gennaio 2023, viene stimato dall'ISTAT a 119,2 punti con un aumento...

Indice ISTAT dicembre 2022

Indice Istat FOI definitivo di dicembre 2022 L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di dicembre 2022, utilizzabile per le rivalutazioni monetarie, si porta a 118,2...

Indice ISTAT NOVEMBRE 2022

Indice ISTAT FOI definitivo novembre 2022 L'indice ISTAT FOI definitivo per le rivalutazioni monetarie del mese di novembre 2022 si porta a 117,9 punti con...

Indice ISTAT OTTOBRE 2022

Indice ISTAT FOI definitivo OTTOBRE 2022 : +11,5% L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di ottobre 2022 si porta a 117,2 punti con un...

Indice ISTAT settembre 2022

Indice ISTAT FOI definitivo settembre 2022 : +8,6% L'indice ISTAT FOI definitivo del mese di settembre 2022 si porta a 113,5 punti con un...
Sponsorizzato
<7div>