Eurirs

L’EURO INTEREST RATE SWAP

L’EURIRS sta per Euro Interest Rate Swap, tasso per gli swap (scambi) su interessi. Viene calcolato come tasso medio di quelli contenuti nei contratti di swap stipulati dalle banche europee. L’eurirs è il tasso utilizzato per l’indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso fisso.

Gli indici EURIRS, benché diffusi giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea, non sono disponibile sul suo sito, ma è possibile trovarli sulla stampa specializzata, come Ilsole24ore.

Sponsorizzato

Il tasso Eurirs, come l’Euribor, non è indicizzato al tasso di sconto della Bce.
L’indice varia con l’ammontare del prestito e non dipende dall’importo finanziato.
Maggiore è la durata del mutuo, maggiore sarà il tasso Eurirs applicato.

Il contratto di swap

Lo swap è un accordo che prevede che due contraenti si scambino dei flussi finanziari calcolati con un criterio prestabilito a date prefissate. Ma come entrano nella determinazione dei tassi eurirs?
Molti clienti preferiscono stipulare mutui a tasso fisso, anche se più onerosi dei corrispondenti a tasso variabile, per tutelarsi da rialzi eccessivi della rata del mutuo. Ma una banca, quando presta denaro a tassi fissi, può correre dei rischi legati all’andamento dei tassi d’interesse.
La banca infatti si finanzia sul mercato contraendo prestiti a tasso variabile.
Se i tassi d’interesse restano minori di quello fissato per il mutuo, la banca guadagna, mentre comincia a perdere se i tassi d’interesse superano quello del prestito.
Le banche usano un particolare strumento per tutelarsi dal rischio dei mutui a tasso fisso stipulati con i propri clienti: il contratto di Swap (scambio).

Immaginiamo che la banca prenda in prestito a tasso fisso la stessa somma erogata ai clienti da un finanziatore disposto, a sua volta, a contrarre con la banca stessa un finanziamento per la stessa cifra, ma a tasso variabile. Non c’è naturalmente bisogno che le due parti si scambino il capitale, essendo di pari importo né che si rimborsino le rate del prestito. Devono solo saldare la differenza degli interessi concordati che può essere ora a vantaggio di uno, ora dell’altro. L’effetto per la banca è di avere trasformato un prestito a tasso fisso in uno a tasso variabile.

Sponsorizzato

Banca >>>>> 1.000.000 a tasso fisso >>>>> Clienti
Banca <<<<< 1.000.000 a tasso fisso <<<<< Finanziatore
Banca >>>>> 1.000.000 a tasso variabile >>>> Finanziatore

In realtà i contratti di swap sono svincolati dai mutui erogati ai clienti e possono essere effettuati come investimenti speculativi indipendenti, ma l’esempio rende bene l’idea del meccanismo.

Gli indici Eurirs rappresentano quindi la media ponderata dei tassi ai quali le banche chiudono i contratti di Swap.

Attenzione! La banca aggiunge ai tassi di riferimento Eurirs un’aliquota detta “spread“, variabile fra l’1 e il 2 %, calcolata in base al tipo di mutuo, alla durata e al mutuatario.

Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2023

Indice Istat NIC provvisorio di gennaio 2023 L'indice ISTAT NIC provvisorio del mese di gennaio 2023, viene stimato dall'ISTAT a 119,2 punti con un aumento...

Consigliati

Calcolo superficie commerciale

Non esiste un metodo unico per il calcolo della superficie commerciale di un immobile. Immoplus usa quello suggerito da Tecnoborsa che è diventato lo standard di fatto in materia. La sensibilità e l'esperienza dell'operatore possono fare la differenza nella corretta determinazione della superficie commerciale che altro non è che la sintesi del contributo che le varie superfici danno al valore di un immobile.

Tasso interessi legali

Tasso interessi legali 2023 in scontato forte aumento rispetto al 2022. Passa infatti dal +1,25% al +5,00%.

La trascrizione del preliminare

La trascrizione del preliminare è sempre una buona idea. L'immobile diventa inattaccabile da iscrizioni e trascrizione nel periodo che precede il rogito e, in caso di fallimento del costruttore, ci rende creditori privilegiati. Un piccolo costo in più, ma una grande assicurazione per il futuro

Riacquisto prima casa

Se decidiamo di vendere un immobile per il quale abbiamo usufruito delle agevolazioni "prima casa" per riacquistarne un altro,non è detto che dovremo pagare di novo le imposte sull'acquisto. Potremo infatti scontare le nuove imposte con quanto pagato nell'acquisto precedente..

Calcolo piano ammortamento mutuo

Il piano di ammortamento Il piano di ammortamento del mutuo è il prospetto dell'andamento del  rimborso del mutuo, rata per rata. Nel prospetto, costituito da...

Richiesta aggiornamento affitto

La richiesta dell'aggiornamento dell'affitto va effettuata tramite lettera raccomandata o comunicazione equivalente (posta elettronica certificata, consegna a mano con firma di ricevuta). Questa modalità è...

Tassazione compravendita immobiliare

Tmposte acquisto casa. Tassazione compravendita immobiliare. Guida compravendita immobiliare. Imposte acquisto casa dovute dall'acquirente. Tassazione vendite immobiliari
Sponsorizzato

Altro sul mutuo

Euribor

L'euribor è quel tasso usato per indicizzare le rate dei mutui a tasso variabile e che in passato è stato oggetto di manipolazioni. Ci dobbiamo ancora fidare?

Mutuo a tasso fisso e mutuo a tasso variabile: calcolo rata.

Dopo la crisi del 2007 le banche hanno cominciato a pensarci molto più di noi prima di fare un mutuo. Oggi la situazione è cambiata e si rivedono i mutui al 100%. Noi, comunque, continuiamo a pensarci molto bene...

Modello domanda sospensione mutuo

Download modello domanda sospensione mutuo Qui puoi scaricare il modello per la domanda di sospensione del pagamento delle rate del mutuo prima casa.La domanda di...

La documentazione da presentare alla banca per il mutuo

Nel primo trimestre del 2018 ben l'80% delle compravendite immobiliari ha visto il ricorso al mutuo bancario per il finanziamento dell'acquisto. Il mutuo copre...

Le assicurazioni sul mutuo

Le assicurazioni sul mutuo rappresentano un costo aggiuntivo col quale è bene fare subito i conti. Una sola assicurazione è obbligatoria, ma

Accollo mutuo

Accollo del mutuo è l'obbligazione con la quale l'acquirente (accollante) si impegna a pagare le rate rimanenti del mutuo esistente sull'immobile che acquista, subentrando...

Imposte sul mutuo

Le imposte sui contratti di mutuo, l'imposta sostitutiva sui finanziamenti, aliquota dell'imposta sostitutiva, immobili diversi dalle abitazioni, imposta mutuo prima casa

Sospensione mutuo | Fondo di solidarietà mutui prima casa

Fondo di Solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa Il Fondo di solidarietà permette ai titolari di un mutuo per l'acquisto della prima...

Detrazione mutuo prima casa

La detrazione degli interessi passivi del mutuo acceso per l'acquisto della prima casa.

Mutuo agrario – Prestito agrario

Mutui agrari e prestiti agrari, detrazioni irpef. Gli interessi passivi in dipendenza di prestiti e mutui agrari.
Sponsorizzato