Imu e abitazione principale
L‘esenzione imu per la prima casa (ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9) è stata stabilita a partire dal 2014. Per prima casa si intende l’abitazione principale, vale a dire l’unità immobiliare in cui il proprietario dell’immobile e il suo nucleo familiare risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente.
Sono considerate abitazioni principali anche::
- le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari. Sono incluse le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa destinate a studenti universitari soci assegnatari, anche in deroga al richiesto requisito della residenza anagrafica.
- Le abitazioni destinate ad alloggi sociali.
- La casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio.
- Gli immobili posseduti (non concessi in locazione) dal personale delle Forze armate e di Polizia, dei Vigili del fuoco e di carriera prefettizia. In questo caso non occorre né residenza anagrafica, né la dimora abituale.
- Hanno diritto all’esenzione IMU anche i cittadini italiani, già pensionati, residenti all’estero e iscritti all’AIRE, per un immobile sul quale hanno diritto di proprietà o usufrutto e che non sia affittato o dato in comodato.
Imu per anziani e disabili con residenza in istituti
Gli anziani e i disabili, costretti a prendere la residenza in case di cura per ricoveri permanenti, possono usufruire dell’esenzione IMU anche se non risultano più residenti nell’abitazione di proprietà. Il comune infatti può considerare, in virtù della causa di forza maggiore, come principale l’abitazione di cui sono proprietari o usufruttuari, anche se non vi hanno più la residenza.
Imu e comodato d’uso
Per la casa data in comodato d’uso ai parenti in linea retta di primo grado (figli e genitori) che la utilizzano come abitazione principale è prevista la riduzione del 50% della base imponibile. Non rientrano nell’agevolazione le categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Per poter usufruire della riduzione IMU del 50% occorre:
- Registrare il contratto di comodato
- Essere proprietari di una sola casa sul territorio italiano e risiedere e dimorare abitualmente nello stesso comune dove si trova la casa data in comodato.
Si usufruisce della riduzione IMU del 50% anche se nello stesso comune, oltre alla casa data in comodato, se ne possiede un’altra adibita ad abitazione principale.
Fanno sempre eccezione le unità abitative classificate n gli immobili delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.