Qui di seguito un semplice esempio di calcolo dell’aumento del canone di locazione in base all’indice ISTAT FOI. Occorre sempre leggere bene il contratto per conoscere l’indice di riferimento. Normalmente viene scelto l’indice di due mesi precedente alla data di scadenza annuale per una ragione di disponibilità, oppure si fa riferimento all’indice ISTAT FOI medio annuo e si opta per l’adeguamento del canone a partire dalla rata di gennaio indipendentemente dalla data di stipula o di consegna dell’immobile.
Calcolo pratico dell’aumento dell’affitto in base all’indice ISTAT FOI ISTAT
Vogliamo calcolare l’aumento istat di un canone di locazione di 500 euro con l’indice ISTAT FOI di giugno 2022 (+7,8%).
Se nel contratto è specificato di usare la misura del 100% dell’indice ISTAT basterà aumentare del 7,8 % (in pratica +78 euro ogni mille) il canone precedente.
Potete moltiplicare la vecchia rata dell’affitto per il coefficiente 1,078 e ottenere così il nuovo canone.
Nuovo canone di locazione = Vecchio canone x 1,078 = € 500 x 1,078 = € 539,00.
539,00 euro sarà la nuova rata dell’affitto.
Se nel contratto di locazione è specificato di usare la misura del 75% dell’indice ISTAT, oppure non è specificato nulla, si dovrà ridurre l’indice al 75%:
si calcola il 75% di +7,8%:
+7,8% x 0,75 = +5,85%.
Il nostro canone mensile di 500 euro aumenterà quindi del +5,85%:
Nuovo canone = Vecchio canone x 1,0585 € 500,00 x 1,0585 = € 529,25.
I proprietari si devono comunque ricordare che se non richiedono l’adeguamento del canone di affitto tramite raccomandata o mezzo equivalente, l’inquilino può corrispondere il vecchio importo, senza conguagli per le rate già saldate.
Non si ha diritto cioè all’adeguamento Istat retroattivo per le vecchie rate di affitto non rivalutate e già pagate, ma si potrà richiederlo, comprensivo di tutti gli aumenti (ma anche diminuzioni) per quelli futuri.
Modello raccomandata richiesta adeguamento canone di locazione