Di seguito potete trovare un modello di contratto di locazione ad uso abitativo 4+4. Il modello รจ conforme alla legge legge 431 98 e successive modifiche e integrazioni.
Contratto Di Locazione Ad Uso Abitativo (4+4)
Questo รจ un esempio di un contratto di locazione ad uso abitativo.
Gli affitti sono regolati da numerose leggi: suggeriamo vivamente di farsi assistere nella stesura da un legale di fiducia che saprร consigliare la forma migliore e informarvi sulle conseguenze pratiche di ogni clausola e di eventuali azioni legali per inadempienze della controparte.
La spesa supplementare richiesta รจ una piccola e utile assicurazione. Il fai da te รจ assolutamente sconsigliato tanto piรน considerando che fra finanziarie e decreti vari vengono spesso e disinvoltamente sconvolte le regole del gioco con conseguenze a volte molto pesanti.
Modello Contratto Di Locazione
ai sensi dell’art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998 n 431(con esclusione delle fattispecie di cui all’art. 1, commi 2 e 3 , stessa legge: categorie catastali A/1, A/8 e A/9, alloggi di edilizia residenziale pubblica, alloggi locati esclusivamente per finalitร turistiche, contratti di locazione stipulati dagli enti locali in qualitร di conduttori per soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio)
Il/La Sig./Soc. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio e codice fiscale, estremi di un documento di identitร valido. Per le persone giuridiche, indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita Iva, numero iscrizione Tribunale nonchรฉ nome, cognome e data di nascita del legale rappresentante.)
di seguito denominato/a locatore
CONCEDE IN LOCAZIONE
al/alla Sig. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, estremi di un documento di identitร valido: i dati relativi devono essere riportati nella denuncia da presentare all’Autoritร di P.S., da parte del locatore, ai sensi dell’art. 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario, deve essere data comunicazione all’Autoritร di P.S., ai sensi dell’art. 7 del decreto legislativo n. 286/1998.. Per le persone giuridiche, indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita Iva, numero iscrizione Tribunale nonchรฉ nome, cognome e data di nascita del legale rappresentante.)
di seguito denominato/a conduttore, che accetta per sรฉ e suoi aventi causa, l’unitร immobiliare posta in via . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. civico . . . . . . piano . . . . . . scala . . . . . int. . . . . . composto di n. . . . . _ vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresรฌ dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.: indicare quali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
TABELLE MILLESIMALI
proprietร . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
riscaldamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _
acqua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _
altre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _
COMUNICAZIONE ex art. 8, terzo comma , D.L. 11 luglio 1992, n. 333(convertito dalla L. 8 agosto 1992, n. 359)
CODICE FISCALE DEL LOCATORE:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL’UNITA’ IMMOBILIARE:
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DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
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CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
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La locazione sarร regolata dalle seguenti pattuizioni.
Durata del contratto
1. Il contratto รจ stipulato per la durata di anni (minimo quattro) . . . . . dal . . . . . . . . . . . . . . . al . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e si intenderร rinnovato per altri quattro anni nell’ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell’art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1996, n. 431, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata – contenente la specificazione del motivo invocato – almeno (minimo sei) . . . . mesi prima della scadenza.
Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilitร dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilitร , agli usi per i quali ha esercitato la facoltร di disdetta, il conduttore avrร diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilitร dell’ultimo canone di locazione percepito.
1) Al termine dell’eventuale periodo di rinnovo del contratto ciascuna delle parti avrร diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare alla controparte almeno sei mesi prima della scadenza.
La parte interpellata dovrร rispondere mediante lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricevimento di tale raccomandata.
In mancanza di risposta ovvero di accordo, il contratto si intenderร scaduto alla data di cessazione della locazione.
In mancanza della suddetta comunicazione il contratto si rinnoverร tacitamente alle medesime condizioni.
Recessso del conduttore
2) Il conduttore ha facoltร di recedere per giustificati motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 6 mesi prima.
Destinazione dell’immobile
3) L’immobile dovrร essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Per la successione nel contratto si applica l’art. 6 della L. 27 luglio 1978, n. 392 neltesto vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404.
Divieto o consenso di sublocazione
4) Il conduttore potrร (col consenso scritto del locatore)/non potrร sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unitร immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
Ove il consenso di cui sopra sia dato, al conduttore (che dovrร darne adeguatan comunicazione al locatore) farร carico ogni obbligo stabilito dall’art. 12 D.L. 21 marzo 1978, n. 59 (convertito dalla L. 18 maggio 1978, n. 191) e, in caso di subconduttore o comodatario che sia cittadino extracomunitario, dall’art. 7 del D.L.vo 25 luglio 1998, n. 286. Lo stesso conduttore dovrร trasmettere al locatore, con lettera raccomandata, copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto.
Canone di locazione
5) Il canone annuo di locazione – avendo le parti tenute presenti le condizioni oggettive dell’immobile anche sopra descritte e ben note, e la sua ubicazione – รจ convenuto in euro . . . . . . . . . , che il conduttore si obbliga a corrispondere . . . . . . . . . nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero . . . . . . . . . . in n. . . . . . rate eguali anticipate di euro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ciascuna, scadenti il . . . . . . . . . . . . . . . .
Il canone sarร /non sarร aggiornato ogni anno nella misura del 75% della variazione assoluta in aumento dell’indice dei prezzi al consumo accertato dall’Istat per le famiglie degli operai e degli impiegati verificatasi rispetto al mese precedente quello di inizio del presente contratto, a richiesta del locatore.
Regolare pagamento del canone
6) Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrร essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo.
Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonchรฉ di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilitร del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 L. 27 luglio 1978, n 392.
Accesso all’abitazione
7) Il conduttore dovrร consentire l’accesso all’unitร immobiliare al locatore, al suo amministratore nonchรฉ ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
Consegna dell’immobile
8) Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata adatยญta all’uso convenuto e – cosรฌ – di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiยญro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode.
Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unitร immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.
Le parti danno atto, in relazione dello stato dell’immobile, di quanto segue: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto cosรฌ come si impegna ad osservare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini.
E’ in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
Modifiche, innovazioni e migliorie
9) Il conduttore non potrร apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
Esonero di responsabilitร
10) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilitร per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonchรฉ per interruzioni incolpevoli dei servizi.
Deposito cauzionale
11) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro . . . . . . . . . . . . . . pari a nยฐ . . . . mensilitร del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di locazione.
Il deposito cauzionale come sopra costituito sarร restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell’unitร immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
In caso di costituzione del Fondo depositi cauzionali da parte di Confedilizia e Sunia, il locatore deciderร se avvalersi del Fondo medesimo, secondo le modalitร che saranno stabilite.
ALTRE FORME DI GARANZIA: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Oneri accessori
12) Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della Tabella oneri accesยญsori Confedilizia/Sunia (Registrata Uff. Registro Atti privati Roma al n. C/07288 il 26.2.1999) di cui le stesse parti dichiarano di aver avuto lettura e, cosรฌ, di ben conoscere.
In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese – in quanto esistenti – relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua nonchรฉ dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonchรฉ alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del conduttore nella misura del 90 per cento.
ALTRI EVENTUALI ACCORDI: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il pagamento di quanto sopra deve avvenire – in sede di consuntivo – entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto – anche tramite l’organizzazione sindacale Sunia – di prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o l’amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore verยญserร una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell’anno precedente.
Diritto di voto nell’assemblea condominiale
13) Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell’unitร immobiliare locatagli, nelle delibere dell’assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalitร di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria.
Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d’aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l’osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull’assemblea dei condรฒmini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla proprietร o da almeno tre conduttori.
Antenna TV
14) Il conduttore – in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata – si obbliga a servirsi esclusivamente dell’impianto relativo, restando sin d’ora il locatore – in caso di inosservanza – autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla potrร pretendere a qualsiasi titolo.
Vendita dell’immobile
15) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata il conduttore dovrร consentire la visita all’unitร immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l’esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modalitร : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Diritto di prelazione in caso di vendita
16) Il conduttore ha/non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo gli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
Dirito di prelazione in caso di nuova locazione
17) Il conduttore ha/non ha diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto, da esercitarsi secondo l’art. 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
Spese di registrazione
18) Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvederร alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore.Questi corrisponderร la quota di sua spettanza, pari alla metร .
Domicilio del conduttore
19) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli piรน non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di segreteria del Comune ove รจ situato l’immobile locato.
Modifiche al contratto
20) Qualunque modifica al presente contratto non puรฒ aver luogo, e non puรฒ essere provata, se non mediante atto scritto.
Trattamento dati personali
21) Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n. 675).
Conciliazione stragiudiziale
22) Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse orgere in merito alla interpretazione ed esecuzione del presente contratto la Commissione di conciliazione stragiudiziale paritetica istituita fra Confedilizia e Sunia.
Rinvio a norme vigenti
23) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile, della legge n. 392/’78, della legge n. 431/’98 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
Altri accordi
24) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Letto, approvato e sottoscritto
Luogo e data: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _
Il locatore . . . . . . . . . . . . . . . Il conduttore . . . . . . . . . . . . . . .
A mente dell’art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamenteapprovano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 5) 7), 9), 10), 11), 12), 15), 20), 21) e 25).
Il locatore . . . . . . . . . . . . . . . Il conduttore . . . . . . . . . . . . . . .
(In caso d’opzione, cancellare quanto non interessa)
Dal contratto sottoscritto da Confedilizia e Sunia, Registrato all’ufficio del registro atti privati di Roma, c/07287, 26 febbraio 1999