Calcolo superficie commerciale

Calcolo superficie commerciale con il calcolatore di Immo+.

Modulo per il calcolo della superficie commerciale degli immobili residenziali

Il calcolatore della superficie commerciale usa le percentuali di ponderazione messe a punto da Tecnoborsa in collaborazione con l’Agenzia delle Entrate, diventate lo standard di fatto in tema di calcolo delle superfici commerciali.

Cos’รจ la superficie commerciale

La superficie commerciale รจ la somma ponderata delle superfici degli elementi che compongono un immobile. Viene calcolata al fine di attribuire un prezzo il piรน vicino possibile al valore di mercato mettendo nel giusto conto le superfici dei vani principali, di quelli accessori come cantine e sottotetti e delle superfici scoperte come giardini e cortili. Ponderata vuol dire che รจ ricavata attribuendo un “peso” diverso alle varie superfici, correggendole con dei coefficienti, secondo l’esperienza commerciale, la prassi e le consuetudini consolidate.

Si ricorda che:

  • La superficie commerciale non รจ la superficie catastale, anche se per per praticitร  molti le fanno corrispondere. La superficie catastale infatti รจ un dato facilmente acquisibile tramite una semplice visura e in genere non si discosta eccessivamente da quella commerciale.
  • La superficie commerciale non รจ la superficie lorda.
  • La superficie commerciale non รจ la superficie calpestabile.

E’ facoltร  dell’operatore che procede alla stima adottare, secondo la propria sensibilitร  ed esperienza, coefficienti correttivi diversi dalla norma, ma che meglio esprimono i valori immobiliari. I coefficienti correttivi possono cosรฌ variare secondo le zone, le caratteristiche del mercato e il singolo operatore.

Questa caratteristica la differenzia notevolmente dalla superficie catastale, istituita a fini fiscali e determinata secondo precise norme tecniche di legge.

Nel tempo si รจ sentita comunque la necessitร  di una base uniforme su tutto il territorio nazionale per il calcolo della superficie commerciale. Questa base viene adottata anche nel calcolatore proposto.

Vedi anche gli altri calcolatori:
Codice fiscale
Rivalutazione monetaria
Mutuo