Asta immobiliare privata

Importante novità nel mercato immobiliare italiano. Oggi tutti, privati, enti o operatori professionali, Possono accedere facilmente allo strumento dell’asta immobiliare privata, sia tradizionale, sia telematica. L’opportunità è fornita dal sito avvisinotarili.it, predisposto dal Notariato.

Attenzione! In questo caso l’asta immobiliare va intesa come libera scelta del venditore per avere uno strumento in più per collocare un immobile sul mercato. Altra cosa rispetto alle aste immobiliari giudiziarie, che sono vendite forzate.

Sponsorizzato

La procedura prevede il controllo preventivo dell’immobile, effettuato da un notaio abilitato prima della presentazione dell’offerta, che fornisce una doppia garanzia. L’acquirente infatti non si deve più preoccupare di far controllare l’immobile, perché tutte le operazioni sono già state espletate e certificate. Di contro, il venditore è messo al riparo da controversie sulla compravendita nate per irregolarità delle quali non era in buona fede a conoscenza.

Il servizio copre tutto il territorio nazionale, grazie alla rete capillare di notai abilitati. Da sottolineare come l’asta telematica allarghi notevolmente la platea dei possibili acquirenti, consentendo la partecipazione all’asta immobiliare anche a distanza.

Come funziona l’asta immobiliare privata

Se si vuol vendere un immobile tramite asta immobiliare privata occorre prima di tutto,  incaricare un notaio. Dopo aver esaminato e verificato la documentazione dell’immobile, il notaio predispone il bando con l’offerta al pubblico e il modello di accettazione, in forma autentica. Si può scegliere tra la modalità tradizionale o telematica, per quest’ultima il notaio deve essere abilitato alla RAN (Rete aste notarili).

L’avviso di vendita all’asta immobiliare viene quindi inserito sul portale avvisinotarili.it.

Chi vuol comprare un immobile all’asta privata deve depositare presso un notaio la domanda di partecipazione corredata di cauzione. Il notaio fa quindi sottoscrivere l’accettazione dell’offerta naturalmente condizionata dall’aggiudicazione dell’immobile.
Come si vede, mentre nelle vendite tramite agenzia è il venditore che accetta un’eventuale offerta di acquisto del compratore, qui è il compratore che accetta l’offerta di vendita del venditore. Come nelle normali vendite, il compratore può firmare un’accettazione con ribasso di prezzo.

Asta immobiliare deserta

In caso di asta deserta il venditore può eventualmente ripeterla con conseguente aggravio di spese.

Aggiudicazione a base d’asta

Se l’immobile viene aggiudicato al prezzo al quale il venditore lo aveva offerto, ‘offerta di vendita, l’accettazione dell’aggiudicatario e il verbale d’asta vengono trascritti come  preliminare di vendita.

Aggiudicazione a base d’asta residuale al ribasso

Può succedere che nessuna offerta arrivi alla base d’asta. In tal caso il venditore ha un termine per accettare o meno l’offerta. In caso di accettazione, sempre tramite il notaio, si procede alla trascrizione del preliminare.

Sponsorizzato

La cauzione resta depositata dal Notaio fino alla vendita definitiva, a garanzia dell’acquirente. Naturalmente viene restituita in caso di non aggiudicazione.

Vantaggi dell’asta immobiliare privata

  • Smobilizzo di beni di difficile collocazione con assoluta trasparenza.
  • Sollecitazione di offerte inferiori al valore atteso, non impegnative per il venditore.
  • Facilitazione della vendita in caso di leasing immobiliari ed i mutui in sofferenza.
  • Opportunità per le banche che si trovino a dover dismettere immobili acquisiti in seguito a finanziamenti alle imprese (art 48 bis TUB) o ai consumatori (art 120 quinquiesdecies TUB).

Vedi anche annunci immobiliari garantiti dal notaio

HomeGuide immobiliariAsta immobiliare privata

Indice ISTAT aprile 2022

Indici ISTAT di aprile 2022 sempre su valori elevati, ma in flessione rispetto a marzo 2022. I Beni energetici frenano la crescita, ma continua il loro effetto sugli altri composti di sopra.
Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2022

Indice ISTAT gennaio 2022 (FOI definitivo) : 107,7 punti L'indice ISTAT DI GENNAIO 2022 per le rivalutazioni monetarie aumenta del +1,4% su base...

Indici ISTAT FOI 2022 per gli affitti

Ultimi indici ISTAT per le rivalutazioni monetarie. Sono stati pubblicati gli indici Istat NIC provvisori del mese di aprile 2022. "Secondo le stime preliminari, nel mese...

Indice ISTAT aprile 2022

Indici ISTAT di aprile 2022 sempre su valori elevati, ma in flessione rispetto a marzo 2022. I Beni energetici frenano la crescita, ma continua il loro effetto sugli altri composti di sopra.

Indice ISTAT marzo 2022

I dati ISTAT di marzo 2022 continuano a dipingere un quadro allarmante: l'inflazione si porta su valori che non si vedevano da trent'anni. I beni energetici non regolamentati continuano a dettare il ritmo dell'aumento dei prezzi.

Indice ISTAT febbraio 2022: +5,6%

I dati ISTAT definitivi di febbraio 2022 confermano quelli provvisori. Indice ISTAT FOI al 5,6% e indice ISTAT NIC al +5,7%

Tabelle indici Istat FOI

L'ISTAT pubblica mensilmente gli indici dei prezzi al consumo e le loro variazioni annue e rispetto al mese precedente. Alla fine di ogni mese...

Calendario pubblicazione Indici ISTAT dei prezzi al consumo

Il calendario 2021 delle pubblicazioni degli indici nazionali Istat dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie.Alla fine di ogni mese vengono pubblicati gli indici provvisori, mentre quelli definitivi FOI sono pubblicati in genere a metà mese.
Sponsorizzato