Andamento mercato immobiliare nel quarto trimestre del 2017

Com’è andato il mercato immobiliare nel 4° trimestre del 2017

Andamento congiunturale

Compravendite immobiliari ancora col segno + nel quarto trimestre 2017. Crescono infatti del +2,1% rispetto al trimestre precedente. Se guardiamo però ai singoli settori, ci accorgiamo che solo quello abitativo contribuisce alla crescita col suo +2,5%. Forte calo del -3,1%, sempre rispetto al terzo trimestre 2017, per il settore economico (negozi, uffici, magazzini, capannoni, laboratori, ecc.).

Variazioni tendenziali e congiunturali delle compravendite immobiliari dal 2010 al 2017
Andamento compravendite unità immobiliari dal 2010 al 2017, trimestre per trimestre. Dati congiunturali e tendenziali.

L’Istat presenta le sue statistiche anche per settori territoriali: Nord-Ovest, Nord-Est, Centro, Sud e Isole. Come ormai siamo abituati e quasi rassegnati a vedere, l’andamento del mercato immobiliare è molto differente a seconda di quale zona del Paese viene presa in considerazione, ma stavolta con qualche sorpresa.

Sponsorizzato

Per quanto riguarda l’andamento rispetto al trimestre precedente il Nord-est, col suo +4,7%, stacca tutti. Le Isole sono il fanalino di coda, con una diminuzione del -3,4%. Bene invece il Sud (+2,2%), meglio del Nord-ovest (+2,1%). Il Centro si ferma al +1,5%.
Valori dovuti in gran parte al comparto abitativo, che rappresenta la maggior parte delle transazioni immobiliari e quindi influenza in maniera determinante il valore generale degli indici.

Numeri preoccupanti, al contrario, per il comparto economico: il Nord-ovest crolla del -9,6%, il Sud del -7,3% le Isole fanno poco meglio: -5,2%. Bene, invece, solo il Centro (+5,6%) e il Nord-Est (+3,7%).

Variazione indici delle compravendite immobiliari dal 2005 al 2017
Indice generale delle compravendite di unità immobiliari per ripartizione

Andamento tendenziale

Numeri diversi per l’andamento annuale: infatti le compravendite immobiliari, nel loro complesso, aumentano di ben il +5,6% rispetto al quarto trimestre del 2016. A questo dato positivo contribuiscono sia il settore abitativo, col +5,6% , sia il settore commerciale, col +6,5%.

Vediamo come il dato si scompone per zona.
Il Sud presenta la crescita maggiore su base annua (+7,8%), seguito quasi a pari merito dal Nord-est (+6,3%) e dal Nord-ovest (+6,2%). Il Centro segna una crescita di minor entità, fermandosi al +4,5%.

Sono i piccoli centri a registrare la crescita maggiore delle compravendite immobiliari. Vale infatti +6.7% l’indice del comparto abitativo e +7,8% quello del comparto economico.

Le grandi città si fermano invece al +4,3% e +4,7%, rispettivamente per l’abitativo e l’economico.

Le compravendite immobiliari ad uso abitativo rappresentano la quasi totalità delle transazioni con Il 93,7%. quelle a uso economico sono il 5,8% e quelle a uso speciale e multiproprietà solo lo 0,6%.

Andamento mutui quarto trimestre 2017

Sappiamo dalle rilevazioni precedenti che le compravendite immobiliari si avvalgono di finanziamenti tramite mutui ipotecari nell’80% dei casi. Sono infatti ben 106.500 le convenzioni notarili che hanno per oggetto mutui con costituzione di ipoteca immobiliare. Questo dato costituisce un incremento del +0,9% rispetto al periodo precedente, ma un calo del -1,9% rispetto allo stesso periodo del 2016. Confrontando quest’ultimo dato con l’aumento del +5,6% delle compravendite riferite allo stesso periodo, si può concludere che sono aumentate in modo rilevante le compravendite per le quali non si è fatto ricorso a qualche forma di finanziamento.

Andamento mutui a livello territoriale

Sponsorizzato

Rispetto al trimestre precedente i mutui aumentano al Sud (+3,8%). Fanno bene anche il  Nord-est (+2,3%) e il Nord-ovest, rispettivamente con il +2,3% e il +1,4%. Al contrario calano i mutui accesi nelle Isole (-5,2%) e nel Centro (-1,6%).

Dati negativi per tutto il territorio nazionale sul confronto con il quarto trimestre del 2016. Il calo maggiore viene fatto segnare dal Centro (-5,8%),seguito dalle Isole (-1,9%), quindi il Nord-ovest (-1,8%) e il  Nord-est (-0,9%). Solo al Sud si ha un aumento del +2,0% dei mutui immobiliari.

Dati tendenziali (annui) negativi sia per le grandi città, sia per i piccoli centri.

Andamento mercato immobiliare nel quarto trimestre del 2017 1
Variazioni percentuali tendenziali e congiunturali dei mutui e altri finanziamenti con costituzione di ipoteca dal 2010 al 2017
HomeMercato immobiliareAndamento mercato immobiliare nel quarto trimestre del 2017

Indice ISTAT aprile 2022

Indici ISTAT di aprile 2022 sempre su valori elevati, ma in flessione rispetto a marzo 2022. I Beni energetici frenano la crescita, ma continua il loro effetto sugli altri composti di sopra.
Sponsorizzato

Indice ISTAT gennaio 2022

Indice ISTAT gennaio 2022 (FOI definitivo) : 107,7 punti L'indice ISTAT DI GENNAIO 2022 per le rivalutazioni monetarie aumenta del +1,4% su base...

Indici ISTAT FOI 2022 per gli affitti

Ultimi indici ISTAT per le rivalutazioni monetarie. Sono stati pubblicati gli indici Istat NIC provvisori del mese di aprile 2022. "Secondo le stime preliminari, nel mese...

Indice ISTAT aprile 2022

Indici ISTAT di aprile 2022 sempre su valori elevati, ma in flessione rispetto a marzo 2022. I Beni energetici frenano la crescita, ma continua il loro effetto sugli altri composti di sopra.

Indice ISTAT marzo 2022

I dati ISTAT di marzo 2022 continuano a dipingere un quadro allarmante: l'inflazione si porta su valori che non si vedevano da trent'anni. I beni energetici non regolamentati continuano a dettare il ritmo dell'aumento dei prezzi.

Indice ISTAT febbraio 2022: +5,6%

I dati ISTAT definitivi di febbraio 2022 confermano quelli provvisori. Indice ISTAT FOI al 5,6% e indice ISTAT NIC al +5,7%

Tabelle indici Istat FOI

L'ISTAT pubblica mensilmente gli indici dei prezzi al consumo e le loro variazioni annue e rispetto al mese precedente. Alla fine di ogni mese...

Calendario pubblicazione Indici ISTAT dei prezzi al consumo

Il calendario 2021 delle pubblicazioni degli indici nazionali Istat dei prezzi al consumo per le rivalutazioni monetarie.Alla fine di ogni mese vengono pubblicati gli indici provvisori, mentre quelli definitivi FOI sono pubblicati in genere a metà mese.
Sponsorizzato