HomeMercato immobiliareAndamento mercato immobiliare nel primo trimestre del 2018

Andamento mercato immobiliare nel primo trimestre del 2018

Compravendite immobiliari a quota 176.687 nel 1° trimestre del 2018.

Il mercato immobiliare in Italia conserva l’andamento positivo e nel primo trimestre del 2018 vede le compravendite salire a 176.687 con una variazione percentuale del +0,6% sul trimestre precedente. La maggior parte delle compravendite riguarda il settore residenziale, che si aggiudica il 94,4% del mercato, contro il 5,5% del commerciale e lo 0,5% restante degli immobili a uso speciale o multiproprietà.

Andamento congiunturale

Variazioni percentuali delle compravendite immobiliari del primo trimestre 2018 rispetto al trimestre precedente.
Nel I trimestre 2018 le compravendite immobiliari aumentano del +0,6% rispetto al trimestre precedente. L’indice è in gran parte determinato dall’andamento delle compravendite di immobili residenziali, con il +0,5%, mentre fa molto meglio il settore commerciale, che sale del +1,3%.

Variazioni percentuali congiunturali totale compravendite

  • Isole: +8,4%
  • Sud: +0,9%
  • Centro: +0,9%
  • Nord-ovest: -1,0%
  • Nord-Est: -0,3%

Variazioni percentuali congiunturali compravendite uso abitativo

  • Isole: +8,6%
  • Centro: +0,9%
  • Sud: +0,8%
  • Nord-Est: -0,2%
  • Nord-ovest: -0,3%

Variazioni percentuali congiunturali compravendite uso economico

  • Isole: +4,0%
  • Centro: +2,5%
  • Nord-ovest: +1,9%
  • Sud: -0,1%
  • Nord-Est: -0,1%

Andamento tendenziale

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Variazioni percentuali delle compravendite immobiliari del primo trimestre 2018 rispetto al primo trimestre del 2017.

Compravendite immobiliare su del +4,2% in un anno. Meglio la compravendita di abitazioni, che sale del +4,4%, con una crescita più che doppia rispetto alle transazioni di immobili a uso commerciale, che crescono del +2,1%, sempre su base annua.

Variazioni percentuali tendenziali totale compravendite

  • Isole: +10,5%
  • Sud: +6,9%
  • Centro: +4,2%
  • Nord-Est: +3,4%
  • Nord-Ovest +1,9%

Variazioni percentuali tendenziali compravendite uso abitativo

  • Isole: +10,9%
  • Sud: +6,9%
  • Centro: +4,2%
  • Nord-Est: +3,9%
  • Nord-ovest: +2,1%

Variazioni percentuali tendenziali compravendite uso economico

  • Centro: +5,9%
  • Sud: +3,4%
  • Isole: +2,9%
  • Nord-Est +0,8%
  • Nord-Ovest: -0,2%
Indici percentuali delle variazioni delle compravendite immobiliari
Variazioni percentuali, congiunturali e tendenziali, delle compravendite di unità immobiliari in Italia, dal 1° trimestre 2011 al 1° trimestre 2018. Fonte immagine: Istat

Il 94% delle convenzioni stipulate riguarda trasferimenti di proprietà di immobili ad uso abitativo e accessori (166.055), il 5,5% ad uso economico (9.733) e lo 0,5% ad uso speciale e multiproprietà (899).

Andamento mutui 1° trimestre 2018

I mutui presentano un andamento congiunturale positivo del +1,5% rispetto al trimestre precedente. In calo, invece, del -3,3% su base annua, cioè rispetto al primo trimestre del 2017.

Variazioni percentuali congiunturali mutui per territorio

  • Isole: +10,5%
  • Centro: +2,9%
  • Nord-Est: +0,6%
  • Sud: +0,5%
  • Nord-Ovest 0,0%

Variazioni percentuali tendenziali mutui per territorio

Indice assoluto Istat dei mutui notarili dal 2006 al 2018
Indice assoluto dell’andamento dei mutui con costituzione di ipoteca dal 1° trimestre 2006 al 1° trimestre 2018. Fonte immagine: Istat
  • Isole: +6,7%
  • Sud: -1,6%
  • Nord-Est: -3,0%
  • Nord-ovest: -4,8%
  • Centro: -5,6%

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A maggio, dopo il rallentamento di aprile, l’inflazione torna ad accelerare salendo a un livello che non si registrava da marzo 1986 (quando fu pari a +7,0%). Gli elevati aumenti dei prezzi dei Beni energetici continuano a essere il traino dell’inflazione (con quelli dei non regolamentati in accelerazione) e le loro conseguenze si propagano sempre più agli altri comparti merceologici, i cui accresciuti costi di produzione si riverberano sulla fase finale della commercializzazione. Accelerano infatti i prezzi al consumo di quasi tutte le altre tipologie di prodotto, con gli Alimentari lavorati che fanno salire di un punto la crescita dei prezzi del cosiddetto “carrello della spesa” che si porta a +6,7%, come non accadeva dal marzo 1986 (quando fu +7,2%)
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